Beiträge

Bodenpreise im Barnim steigen weiter deutlich

Grundstücke am Berliner Rand sind stark nachgefragt (2017)

Wer ein Grundstück am Rand von Berlin kaufen will, muss deutlich tiefer in die Tasche greifen als noch vor einem Jahr. „Die Preise in diesem Bereich sind teils deutlich in die Höhe gegangen“, weiß Mandy Schmalz, Geschäftsstellenleiterin des Barnimer Gutachterausschusses, zu berichten. Im weiteren Metropolenraum bewegten sich die Preise indes überwiegend auf einem konstanten Niveau.

 

Für die Gemeinden und Gemeindeteile des Landkreises wurden insgesamt 327 allgemeine Bodenrichtwerte beschlossen. Die Bodenrichtwerte für Bauland liegen in einer Spanne von 5 €/m² (Ortsteil Neugrimnitz der Gemeinde Althüttendorf) bis 180 €/m² (Bereich Gehrenberge in der Gemeinde Panketal, Ortsteil Schwanebeck). Die Zahlen verdeutlichen das Wertgefälle von der Landesgrenze zu Berlin bis an die nordöstliche Kreisgrenze.

 

Im Einzelnen gliedern sich die Bodenrichtwerte wie folgt:

 

  • Ahrensfelde, Ortsteil Ahrensfelde                130 – 150 €/m²
  • Bernau (nur Stadtgebiet)                                 70 – 130 €/m²
  • Biesenthal (nur Ortslage)                                 42 –   70 €/m²
  • Amt Britz-Chorin-Oderberg                                9 –   32 €/m²
  • Eberswalde (nur Stadtgebiet)                            31 –   75 €/m²
  • Amt Joachimsthal/ Schorfheide                         5 –   30 €/m²
  • Panketal (Zepernick, Schwanebeck)               90 – 180 €/m²
  • Schorfheide, Ortsteil Finowfurt                        32 –   65 €/m²
  • Wandlitz, Ortsteil Wandlitz                                55 – 140 €/m²         (ohne Wassergrundstücke)
  • Wassergrundstück am Wandlitzsee               180 – 260 €/m²
  • Werneuchen (nur Ortslage)                                46 –  80 €/m²

Dabei lassen sich für die einzelnen Städte und Gemeinden unterschiedliche Tendenzen feststellen:

 

  • Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Panketal: ca. 90 % der Bodenrichtwerte  gestiegen, sonst konstantes Niveau, in allen Ortsteilen 20 – 45% steigendes Bodenwertniveau
  • Spitzenwerte:        Ortslage  Mehrow                           + 65%

                                               Ortslage Börnicke                           + 75%

                                               Schwanebeck (Gehrenberge)      + 80%

 

  • Wandlitz, Werneuchen:          ca. 75 % der Bodenrichtwerte  gestiegen, sonst konstantes Niveau, in vielen Ortsteilen 10 – 35% steigendes Bodenwertniveau
  • Spitzenwerte:        Werneuchen (Rudolfshöhe)        + 45%

Schönfeld                                        + 50%

Basdorf (Dorf)                                 + 60%

Siedlung am Gorinsee                  + 70%

Stolzenhagen (Dorf)                      + 80%

  • Biesenthal-Barnim: ca. 85 % der Bodenrichtwerte  gestiegen, sonst konstantes Niveau, überwiegend in allen Ortsteilen 10 – 15% steigendes Bodenwertniveau
  • Spitzenwert:           Grüntal                                             + 50%

 

  • Eberswalde: ca. 70 % der Bodenrichtwerte mit konstantem Niveau, sonst Anstieg
  • Spitzenwerte: Nord- u. Südend, Biesenthaler Str.(Finow) + 5%

 

  • Joachimsthal, Schorfheide     ca. 80 % der Bodenrichtwerte mit konstantem Niveau, sonst Anstieg
  • Spitzenwerte:        Altenhof                                            + 45%

Parlow-Glambeck                           + 50%

 

  • Britz-Chorin-Oderberg: ca. 90 % der Bodenrichtwerte mit konstantem Niveau, sonst Anstieg
  • Spitzenwert:           Britz (Kolonie)                                 + 15%

 

Die Richtwerte für Ackerland liegen im Berliner Umland bei  0,95 €/m² und im weiteren Metropolenraum bei 0,90 €/m².

Der für Grünland ermittelte Wert beträgt 0,60 €/m² und der für Wald (inklusive Aufwuchs) 0,65 €/m².

 

Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Wert. Er gilt jeweils für Grundstücke eines Gebietes mit ähnlichen Zustandsmerkmalen. Der Richtwert ist bezogen auf ein baureifes Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind. Er wird in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben.

Daten im Internet abrufbar

Unter der Adresse www.boris-brandenburg.de des Landesbetriebes Landesvermessung und Geobasisinformation (LGB) werden die Bodenrichtwerte für Jedermann kostenfrei zur Ansicht bereitgestellt. Auf der Homepage der Brandenburger Gutachterausschüsse (www.gutachterausschuesse-bb.de) werden Interessierte informiert, wann die Richtwerte zum Stichtag 31. Dezember 2016 zur Verfügung stehen. Daneben erteilt die Geschäftsstelle wie bisher mündliche und schriftliche Bodenrichtwertauskünfte. Der Ausdruck von Bodenrichtwerten für abgegrenzte Bereiche ist auf Einzelanfrage möglich.

 

Ausführliche Informationen zum Grundstücksmarkt des Jahres 2016 können dem Grundstücksmarktbericht des Landkreises Barnim entnommen werden, der im Mai 2017 veröffentlicht wird. Er enthält zum Beispiel Informationen über Gewerbemieten, Kaufpreise von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie Grün- und Verkehrsflächen. Für den Grundstücksmarktbericht wird eine Gebühr in Höhe von 30 € und für eine einfache schriftliche Auskunft eine Gebühr in Höhe von 13 € erhoben.

 

Der Grundstücksmarktbericht sowie Auskünfte über Bodenrichtwerte sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhältlich (Sitz der Geschäftsstelle: Landkreis Barnim, Amt für Kataster- und Vermessungswesen, Natur- und Denkmalschutz, Am Markt 1 in 16225 Eberswalde). Bestellungen sind auch per Fax unter 03334 214-2946 oder per E-Mail unter gutachterauschuss@kvbarnim.de möglich.

 

Quelle pressestelle kvbarnim.de

Grundstückspreise steigen

Grundstücke am Berliner Rand werden teurer.

„Im Berliner Umland sind deutliche Steigerungen zu verzeichnen“, weiß Mandy Schmalz, Geschäftsfüherin des
Gutachterausschusses, zu berichten. Weiter weg von der Hauptstadt sind die Preise allerdings gleich geblieben.  Trotzdem sind ca. 40% aller Bodenrichtwerte gegenüber den Vorjahr gestiegen. In den Städten und Gemeinden stiegen Preise unterschiedlich, so sind die Preise z.B. in Ahrensfelde um 55%, in Bernau um 76% und in Panketal um 88% gestiegen um nur einige zu nennen.

 Ahrensfelde, Ortsteil Ahrensfelde 100 – 115 €/m²
 Bernau (nur Stadtgebiet) 65 – 110 €/m²
 Biesenthal (nur Ortslage) 37 – 55 €/m²
 Amt Britz-Chorin-Oderberg 9 – 32 €/m²
 Eberswalde (nur Stadtgebiet) 31 – 75 €/m²
 Amt Joachimsthal/ Schorfheide 5 – 30 €/m²
 Panketal 75 – 150 €/m²
 Schorfheide, Ortsteil Finowfurt 32 – 65 €/m²
 Wandlitz, Ortsteil Wandlitz 50 – 105 €/m²
(ohne Wassergrundstücke)
 Werneuchen (nur Ortslage) 35 – 70 €/m²

Die Richtwerte für Ackerland liegen im Berliner Umland bei 1 €/m² und im weiteren Metropolenraum (ohne Bereich Oderberg) bei 0,85 €/m². Der für Grünland ermittelte Wert beträgt 0,75 €/m² und der für Wald (inklusive Aufwuchs) 0,55 €/m².

Unter der Adresse www.boris-brandenburg.de des Landesbetriebes Landesvermessung und Geobasisinformation (LGB) werden die Bodenrichtwerte für Jedermann kostenfrei zur Ansicht bereitgestellt. Daneben erteilt die Geschäftsstelle des Gutacherausschusses wie bisher mündliche und schriftliche
Bodenrichtwertauskünfte. Der Ausdruck von Bodenrichtwerten für abgegrenzte Bereiche wird auf Einzelanfrage möglich sein.

Ausführliche Informationen zum Grundstücksmarkt des Jahres 2015 können dem Grundstücksmarktbericht des Landkreises Barnim entnommen werden, der im April 2016 beschlossen wird. Er enthält zum Beispiel Informationen über Gewerbemieten, Kaufpreise von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie Grün- und Verkehrsflächen.
Der Grundstücksmarktbericht sowie Auskünfte über Bodenrichtwerte sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhältlich (Sitz der Geschäftsstelle: bei der Kataster- und Vermessungsbehörde, Am Markt 1 in 16225 Eberswalde).
Bestellungen sind auch per Fax unter 0 33 34/2 14 29 46 oder e-mail unter Gutachterauschuss@kvbarnim.de möglich (bei Bestellung per e-mail bitte Postanschrift des Absenders angeben). Für den  Grundstücksmarktbericht wird eine Gebühr in Höhe von 30 € und für eine einfache schriftliche Auskunft eine Gebühr in Höhe von 13 € erhoben. Weitere Informationen sind zu erhalten unter:
www.gutachterausschuesse-bb.de

 

Neue Bodenrichtwerte für Landkreis Barnim

Die neuen Bodenrichtwerte für den Landkreis Barnim wurden ermittelt.

Auf einer Beratung am 28.1.2015 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte wurde diese beschlossen.

Was ist ein Bodenrichtwert?

  • Er ist ein aus den Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Wert. (Die Kaufpreise werden durch die Makler/Verkäufer weitergeleitet.),
  • Er gilt für Grundstücke eines Gebietes mit ähnlichen Merkmalen,
  • Er ist bezogen auf ein baureifes Grundstück,
  • Er wird in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben.

Im gesamten Kreis Barnim blieben die Preise nahezu konstant. Außer im Berliner Umland. Dort kam es zum Teil zu erheblichen Steigerungen.

Es wurden 307 allgemeine Bodenrichtwerte beschlossen, für 30 Prozent gab es Steigerungen.

In Berlinnähe z.B. in Panketal liegt der Bodenrichtwert für einen Wohnpark bei 150€/m². Hingegen an der nordöstlichen Kreisgrenze z.B. Althüttendorf liegt der Bodenrichtwert bei 5 €/m².

Hier ein paar Beispiele was für Grundstücke zum Bau eines Ein-/Zweifamilien Haus 2014 gezahlt werden musste

  • Bernau (nur Stadtgebiet)                       50 – 110 €/m²
  • Biesenthal                                                 32 – 50 €/m²
  • Panketal, Ortsteil Zepernick                 75 – 105 €/m²
  • Amt Britz-Chorin-Oderberg                   9 – 32 €/m²
  • Werneuchen (nur Stadtgebiet)               22 – 70 €/m²

Die Bodenrichtwerte werden unter www.geobasis-bb.de/bb-viewer des Landesbetriebes Landesvermessung und Geobasisinformation (LGB) kostenfrei zur Ansicht veröffentlicht. Der Grundstücksmarktbericht sowie Auskünfte über Bodenrichtwerte sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhältlich (Sitz der Geschäftsstelle:
bei der Kataster- und Vermessungsbehörde, Am Markt 1 in 16225 Eberswalde). Bestellungen sind auch per Fax unter 0 33 34/2 14 29 46 oder e-mail unter Gutachterauschuss@kvbarnim.de   möglich   (bei   Bestellung   per   e-mail   bitte Postanschrift des Absenders angeben).